装饰工程批量精装房施工全过程解析

　　予以细化，并对部分节点用现场图片及节点图重点说明。让相关管理人员对定制精装有一个系统的认识、系统的思路。

　　遵守施工安全文明形象管理规定，在施工现场合适位置正确张贴标志标贴、设置标化标牌及消防设施。

　　■ 原水电、通电、通水是否正常，水电度数确认。上楼层下水是否有漏水现象；

　　■ 是否存拆改项目，如有，确定拆改项目及位置（拆改项目必须通过物业管理部门审批。复印文件，客户签字，项目部存档）；

　　按照土建轴线放出每个房间的“十字线”；根据图纸要求放出每个房间的 “中心控制线”。放线工作需在原土建腻子铲除后方能进行。

　　■ 现场用记号笔做标记，填写各房间水电气位置测量单，现场深化设计师等签字确认；

　　对进场材料进行验收，检查送货单编号、品牌是否与公司要求的辅材一致；型号规格是否与订单一致；数量否与订单一 致；材料是否有破损。

　　■当交叉敷设时须垂直分布且同一系统不得有多处交叉，强弱电线不能敷设在同一根管线或线槽内。

　　墙地面暗管安装时，墙地面开槽应顺直，无扭曲，开槽横平竖直，墙面应不允许有横槽出现。建议采用环保型的专业开槽机施工。

　　弹线定位：依据施工图纸和水电布管方案在墙、顶面弹线标出剔槽、孔的位置和走向。

　　暗敷剔凿凹槽：嵌墙暗敷时，使用专用工具剔凿凹槽。槽深比管外径大15mm，槽宽比管外径大20~30 mm，有管件和管卡的部位视管件尺寸适当加大。

　　■ 冷热水管应分色安装，冷热水管宜分别采用蓝色、红色PPR管(或使用有颜色标识的管道)。

　　管道固定：用专用管卡或铜丝将管槽内的水管进行固定，公称直径DN20的管道固定间距不大于800mm; 端头及拐弯处不大于200mm；

　　管道敷设：水电管线吊顶内安装敷设，应遵循电线管在上，水管在下（电上水下），平行间距不小于200mm。

　　PPR花洒定位器：冷热水管出水口水平位置必须准确，安装水平，高度、深度一致，没有特殊要求的淋浴房冷热 出水口间距150mm；需安装PPR花洒定位器---PPR双联内丝弯头。

　　二次排水地漏：下沉式卫生间在长期使用的情况下，污水可能会渗漏到沉箱中，然后在沉箱中积聚，沉箱长期浸泡污水后，可能会溢出到室内，或会渗漏到楼下业主家，可 采用二次排水做法增加一个防臭PVC同层排水地漏就可以解决此问题。

　　淋浴区防水：淋浴房靠淋浴花洒墙面的防水层如无特殊设计要求，防水层高度不得低于1800mm；浴缸处防水层高度不低于800mm；台盆处防水层高度不低于1200m。

　　阴角处理：用圆弧型铁抹将1:2水泥砂浆在阴角部位抹成直径50mm的圆弧，并用不小于300mm宽的无纺布或玻纤布作为附加层，纵向搭接长度不小于50mm。

　　地漏口防水处理：地漏口防水做碗口状处理，防水须涂刷到地漏口内侧10mm。

　　加强处理：管道根部等部位1：1水泥砂浆做弧形护角进行密封处理，再用无纺布或玻纤布作为附加层，并进行防水增强处理。

　　干湿分区做止水条：止水坎可采用混凝土、镀锌铁皮或扁铁来施工，边缘需用水泥砂浆及防水层封堵严密。如采用金属止水带时，卫生间混凝土底部及侧面需开深度10mm小槽，止水条安装时插入槽内，并用防水材料封堵严密。

　　卫生间门槛石防水：1、可在门槛石下部与墙体同宽的暗混凝土止水带。2、优先安装门槛石，采用湿贴的方法安装，养护3~7天后四周再用防水材料封堵。然后再贴卫生间墙地砖或石材。

　　下沉式卫生间沉箱试水合格后，在沉箱中填入陶粒，再用40厚C20混凝土水找平，内置Φ4@200冷拔丝，浇注混凝土，随打随抹，养护7天后，再做防水层及闭水试验。

　　闭水试验：闭水试验的蓄水深度不小于地面最高点20mm, —般以30~50mm为宜，蓄水时间为24小时。

　　楼下检查：在闭水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期2小时到楼下检查一次，若发现渗水情况，应立 即停止试水试验，重新进行防水层完善处理。

　　瓷砖选砖：选瓷砖时可将两块同型号的瓷砖正面相对，然后用普通 铜版纸对折后插入缝隙，如果能轻松进入则说明瓷砖的 平整度存在缺陷。

　　黏贴前弹线排版：预留墙砖压地砖的位置，并以此砖上口线 为墙面贴砖起铺层，可用铝合金靠尺作为承托砖的挡板，待地面完成后再铺贴墙面最下一层，以达到墙砖盖地砖的目的。

　　卫生间毛面处理：清理卫生间防水层，再用水泥、细沙、胶 水搅拌成糊状均匀滚涂涂于墙面，进行毛化处理，增强瓷砖粘结力，防治脱落。

　　地砖铺贴：地砖铺设时，先现场排版，然后将试铺好的瓷砖背面涂刮10mm厚素水泥浆；放到试铺好的位置用 橡皮锤敲实，根据水平线找正、找平。

　　地砖收口：在墙体阴阳角处，下料时应充分考虑踢脚线的厚度，完成面斜角线应与阴阳角交叉；

　　水电警示贴：瓷砖铺贴完成之后，要粘贴水电警示贴, 显示水电管路走向， 防止安装产品时误打孔。

　　窗台板的安装与普通瓷砖做法一致，两头应伸入墙面 20~30mm，所有阳角需倒角。窗台板转角收口应三面抛光，外侧 下部不能有棱角且表面光滑，窗台板与墙体收头处应平滑干净。

　　主龙骨间距：主龙骨间距不大于900mm~1000mm；主龙骨长度应与房间跨度一致。

　　边龙骨固定：边龙骨固定时应采用木螺丝固定在木针上或使用膨胀螺栓，严禁使用木钉或射钉固定。

　　伸缩缝设置：公区部分跨度大于15m以上、面积大于100平方米的吊顶，应在适宜的地方，留设伸缩缝。

　　石膏板接缝及钉眼处理：1、石膏板间接缝可设倒V型缝，缝宽5〜10mm , 或预留5~8mm缝隙，且均匀一致；2、安装石膏板的自攻螺丝钉帽需沉入板面0.5~0.7mm，但不使纸面破损；3、钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。

　　转角处石膏板处理：石膏板吊顶不得在转角处设置缝隙，阴角或阳角转角处石膏板必须L型套裁、镀锌专用件加固或其它加强措施。

　　石膏板缝隙处理：石膏板接缝处先用高强石膏进行嵌缝，然后贴防裂纸带或 玻纤网格布。

　　乳胶漆观感验收：面层无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、掉粉、起皮、透底、砂眼与刷纹现象。

　　墙纸铺贴：1、清理墙面，确保基层平整度；2、用无色无位的基膜满涂于墙面；3、画垂直线、裁墙纸后，采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴；5、用刮板压平、压实。成品需平整，对缝需严密，阴阳角要顺直，观感好。

　　项目部验收人员对房屋整体验收：确定前期工序是按照施工标准规范化施工的，确保接下来成品一次性安装成功.

　　项目部验收人员参照：确定现场已具备安装成品条件，确保产品与现场情况匹配一致。

　　项目部验收人员对厨卫验收：确认已完成隐蔽管线并标识，完成面达到验收标准。

　　项目部验收人员对卧室验收：地面是否找平，标高是否准确，地面表面平整，干燥；门洞垂直、方正、尺寸正确。

　　吊顶防线及定位、 安装边角线及龙骨：确认吊顶标高并标记，龙骨吊筋安装牢固并进行调平、 间距符合设计要求。

　　安装扣板及模块设备：按照产品安装要求安装扣板、照明模块、取暖模板、换 气模块。

　　精修与调试：确认集成吊顶无高低不平，整齐美观，无明显缝隙，各模块运作正常，顶部无明显共振现象。

　　坐便器安装：前期使用安装模板，还可以对结构预留孔起到一个尺寸复核的作用。

　　打胶：座便器安装模板定位后打胶，注意：打胶位置必须 在轮廓线mm向内，安装好座便器后，把周边的硅胶拭净即可。

　　坐便器验收：坐便器外观是否外观完好、盖板牢固、水件到位，水顺畅，无漏水现象，底部收胶平整。

　　■ 台盆铁架可采用国标镀锌角钢，焊接处做防锈处理或采用横向镀锌方钢固定托住台盆；

　　■ 为便于台盆拆卸检修，台盆固定于固定构件上，固定构件与石材垫块用不锈钢或镀锌螺栓固定，垫块背面及台面背面粘结部位需经打毛处理用大理石胶粘结固定，台盆与固定构件连接处需用橡皮垫块，台盆与台面板下沿口用耐候胶密封；

　　■ 浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法施工，石材台面按整块石材根据浴缸尺寸切割镂空磨边工厂加工完成后现场安装，石材与浴缸交接处用耐候胶收口；

　　■ 浴缸周边石材部位作4*4镀锌角钢支撑架，钢丝网水泥砂桨粉刷后再安装石材。重量较重铸铁等材质的浴缸留设石材检修暗门，检修门规格及方向需符合检修要求；亚克力等材质浴缸较轻，不建议设置检修口。

　　柜体安装：将厨房柜体安装成单体，根据设计图纸放置到位，所有里面缝隙不超过3mm。

　　台面板安装：台面板与柜体采用中性玻璃胶隐蔽连接, 台面板与墙体使用中性白色玻璃胶均匀打胶连接，胶缝宽度为5〜8mm。

　　室内门安装：1、普通房门配置三只100mm合页，安装位置：第一只合页距门顶边180mm，第二只距第一只350mm，底部一只合页距门底边180mm；2、门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。

　　室内门验收：卫生间、厨房门板距离门槛石预留6~8mm，垂直度、对角线等满足要求。

　　地面找平及清扫：根据地板厚度及测量放线标高做好地面找平层，并养护一周。木地板安装前，用专业测量仪检测地面含水率，含水率不高于8%。

　　地板预排版：地板铺设前须铺防潮垫，然后进行预排版，如遇色差较重情况，应及时调整。

　　地板安装：考虑木地板的变形，地板与墙及地面固定物之间的膨胀缝宽8-10mm ，然后再安装踢脚线。

　　方法1：地板与门槛石交接处需预留3mm地板伸缩缝， 采用与地板同色系的耐侯胶填缝。为防止成品受污染及 控制胶缝宽直度，打胶时需先用美纹纸定位。门槛石倒 角3mm，木地板比门槛石低3mm。

　　方法2：木地板与门槛石密缝处理，要求木地板切割时要特别注意切割角度，注意缝的平直度。

　　踢脚线安装：踢脚线与墙面不能有较大的缝隙，安装需牢固，阴阳角要对缝顺直。

　　地板验收：地板平整，外观无破损，地板与踢脚线无明显色差，无明显安装缺陷，行走无异响。

　　开关安装：开关上口距地面装饰完成面高度1.4m，同一室内安装高 度保持一致，开关开启方向 一致，相线必须进开关，开 关面板不得安装在门背后。

　　保洁应做到窗明几净，一尘不染，特别死角出需加强处理，保洁顺序应为粗保洁~ 细部加强处理~精保洁~最后石材结晶，重点检查马桶黄斑、地漏内部、光带处、 门套上口。

　　交付前认真检查房屋存在的问题，并督促施工班组及时修复，配合开发商复查查缺补漏，现场发现的可以很快解决的问题，需要第一时间及时解决。

　　对业主所提问题分类编制台账，项目部应制定详细的完成时间计划表，进行集中销项维修处理；物业及管家每户进行跟踪，以确保在时间内保质保量完成；防止由于维修不及时或维修 不当造成业主发函、投诉、索赔甚至退房现象。