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发布时间:2024-11-18 23:26:43 点击量:

  1.政策支持:2035城市规划,2018年闵行被纳入上海主城范围,板块将作为整个上海南部科创中心核芯区域,力争打造若干千亿级规模的新兴产业集群,建设成为享誉国际的“东方硅谷”;

  2.产业红利:一核四心,以大零号湾为大脑,带动人工智能小镇、闵经开、紫竹科技园、航天城全面发展,引入上百家世界500强企业,及华师大、交大高端学府,汇聚数以万计的高新人才;

  3.ATP国际社区:全球第四个ATP国际社区,未来板块发展就是按照国际化社区的发展方向定位;

  4.城市公馆0距离配套(交通 + 商业 + 公园+ 会所):无缝对接地铁5号线万方大型购物地龙湖天街 + 22万方闵行科创生态公园 + 3万方文体center;

  5.臻稀在售城市公馆:外立面全进口葡萄牙米黄石材干挂+ 高品质精装修 + 私人管家式服务;

  花园实拍左右滑动查看更多项目提出“跨界商务”理念,规划花园联排、商场、租赁公寓,综合解决上班族离家远的交通、时间和日常生活问题,着力为商务人群打造更自由、更优雅的交流空间。

  2018年龙湖集团携手上海南部科创center共同发布了最新产品——龙湖闵行中芯!一座约35万㎡的TOD模式“巨无霸”商业综合体于此起飞。

  龙湖闵行中芯几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态,包括办公、商业、长租公寓、文化中芯等,其中80%的物业将由龙湖自持经营。

  而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高,密度极低,商业配套体量超大的商办旗舰。

  作为龙湖“天字系”产品系列,龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品,可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中芯、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

  【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感,设计感与舒适度兼具,容积率只有2.1,在园林设计上以水韵绿都为理念,精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城。

  在园区细节上,更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架;用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列;建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底,营造出绿色、自然的精品空间场所。

  好的产品必须有好的物业来维护,龙湖物业秉持着善待你一生的理念,在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准,无微不至的关怀,只为创造一个满意的社区环境,更为业主的资产增值添上浓重的一笔。

  在产品设计上,项目园区整体设计为新亚洲主义风格,采用平顶直墙,极简留白的建筑语言,很好的展现出虚实有度,删繁就简,大方得体的花园式办公建筑性格。

  在石材方面采用德国金砂,密缝海棠角,含蓄的分格表情,隐含江南传统窗棂的造型轨迹。细节的勾勒,精致的铝板,良渚新石器时代线型文化的史前记忆。

  项目注重“因地造景”的理念,充分融入龙脊文化,以龙湖闻名的造园造景方式,将商业街与花园办公区域实现经典比例和现代风格的完美融合,为商务人群打造五维立体景观,将商务生活生态化。

  植物配置方面充分结合地形利用堆坡造景的手法,营造出五重立体园林景观,在景观细节打造上,选用乔木、花树、灌木、花卉、地被等多重景观植物,形成四季皆绿,繁花竞现的缤纷景象,每一处都细心打造,真正做到目之所及,皆为美好。

  龙湖天街商业面积9.2万方,定位“享时光,慢生活”,龙湖17载商运能力,必将满足您日后的工作生活需求,同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障。

  周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体。

  作为龙湖布局上海的首座情景式商业,星悦荟以低矮古朴的建筑,铸就四大时光主题的商业空间,拥有设计独特的时光之门,星空连廊等,无不吸引着人们的眼光。

  【龙湖天钜】位于闵行马桥剑川路,与【龙湖天琅】隔得非常近,两者之间的资源配套几乎可以互享,可能存在些许差异,约5分钟上嘉闵高架,约20分钟直达虹桥交通枢纽,约40分钟接驳陆家嘴。

  周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体。

  上海2035规划明确将闵行划入主城,嘉闵高架开通融贯繁华,【龙湖天琅/天钜】两个项目都恰好凝萃了这两大城市红利。

  南部科创中心是上海先进制造业核芯承载区。积极打造高端装备、人工智能、新一代信息技术、生物医药等四大新兴产业集群,提升创新集聚功能。

  众多科创园区落户闵行马桥,人工智能未来小镇、闵行创新创业走廊、紫竹高新区等科创园区,以及上海交大、华师大等985高校、微软、英特尔、通用等全球500强企业,高端人才集聚。

  教育资源:上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中,周边顶级教育资源云集

  医疗配套:复旦大学附属第五人民医院、国妇婴(三甲)、新华医院•在建中(三甲)

  建筑面积约3万方,包含:室内恒温泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、屋顶篮球场、艺术表演、文化展览等

  【旗忠网球中心】亚洲zui大ATP1000网球场地【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地

  板块规划红利,闵行马桥势必将产生强大的人才虹吸效应,随着人口的大规模涌入,区域将成为新的置业热土,而【龙湖】双子星正是zui令人瞩目的优质选择。

  上海闵行龙湖天琅售楼处电话☎:✔✔【预约热线】(一对一热情服务)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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  税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%

  计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:

  在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。

  附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元

  计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

  举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:

  印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

  中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

  买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。

  希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!